Ev Alıp Satacaklar Dikkat! Tapuda Ödeme Sistemi Değişiyor

Tapuda Yeni Dönem Başlıyor! Elden Ödeme Kalkıyor, Gerçek Konut Fiyatları Ortaya Çıkıyor

Tapu işlemlerinde ödemelerin banka üzerinden ve kayıtlı şekilde yapılmasına yönelik düzenleme, gayrimenkul piyasasında önemli bir dönüşümün kapısını aralıyor. Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bir firmanın Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, uygulamanın kayıt dışılığı azaltacağını, gerçek satış bedellerini daha görünür hale getireceğini ve değerleme sisteminde veri güvenilirliğini artıracağını söyledi.

Tapu işlemlerinde elden ödeme döneminin sona ermesine yönelik düzenleme, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor. Ödemelerin banka üzerinden ve kayıtlı şekilde gerçekleştirilmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artması ve gerçek satış bedellerinin daha sağlıklı takip edilmesi bekleniyor.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bir firmanın Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, yeni uygulamanın sektördeki olası etkilerini değerlendirdi. Balsarı, düzenlemenin özellikle kayıt dışılığın azaltılması ve güvenilir piyasa verilerinin oluşturulması açısından önemli olduğunu ifade etti.

Gerçek satış bedelleri daha net izlenecek

Balsarı, banka üzerinden gerçekleştirilecek ödemelerin gayrimenkul piyasasındaki gerçek fiyatların daha sağlıklı takip edilmesine katkı sağlayacağını belirtti.

Banka hareketlerinin kayıtlı olmasıyla birlikte gerçek satış bedellerinin daha kolay izlenebileceğini söyleyen Balsarı, bunun sektörün uzun süredir ihtiyaç duyduğu veri şeffaflığını güçlendireceğini dile getirdi.

Vatandaş açısından güvenlik artacak

Yeni sistemin vatandaş açısından da önemli sonuçları olacağını belirten Balsarı, tapu işlemlerinde nakit ödemenin ortadan kalkmasının güvenliği artırabileceğine dikkat çekti.

Ödemelerin banka üzerinden yapılmasının dolandırıcılık riskini azaltabileceğini belirten Balsarı, diğer taraftan tüm ödemelerin kayıt altına alınmasının vergi ve tapu harcı açısından yeni bir maliyet algısı oluşturabileceğini ifade etti.

Tapu harçlarında yeni dönem

Gayrimenkul satışlarında geçmişte gerçek satış bedelinin altında beyan yapılabildiğine dikkat çeken Balsarı, yeni sistemle birlikte bu alanın daralabileceğini söyledi.

Gerçek satış bedellerinin daha fazla görünür hale gelmesiyle birlikte vergi ve tapu harcı yükünün bazı işlemlerde artabileceğini belirten Balsarı, bu maliyetlerin zaman içerisinde satış fiyatlarına da yansıyabileceği değerlendirmesinde bulundu.

Konut piyasasındaki gri alan daralacak

Düzenlemenin gayrimenkul piyasasının daha kurumsal bir yapıya kavuşmasına katkı sağlayacağını belirten Balsarı, ödemelerin kayıtlı hale gelmesiyle birlikte piyasadaki gri alanların azalacağını ifade etti.

Banka üzerinden gerçekleştirilen ödemelerin yaygınlaşmasının hem alıcı hem de satıcı açısından daha güvenli bir işlem ortamı oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Bölgesel konut fiyatlarında daha sağlıklı veri oluşacak

Düzenlemenin gayrimenkul sektörünün veri yapısı açısından da önemli olduğunu vurgulayan Balsarı, gerçek satış rakamlarının kayıt altına alınmasının bölgesel fiyat analizlerini daha güvenilir hale getireceğini söyledi.

Bugüne kadar bazı gayrimenkul satışlarında gerçek bedellerin tam olarak yansımaması nedeniyle bölgesel fiyat verilerinde sapmalar oluşabildiğine dikkat çeken Balsarı, yeni uygulamayla birlikte daha gerçekçi satış rakamlarının ortaya çıkabileceğini belirtti.

Gayrimenkul değerleme sistemi de değişecek

Yeni düzenlemenin gayrimenkul değerleme sektörünü de doğrudan etkilemesi bekleniyor.

Balsarı, gerçek satış bedellerinin kayıt altına alınmasının değerleme uzmanlarının kullandığı emsal verilerin doğruluğunu artıracağını belirterek, bunun hazırlanan değerleme raporlarının kalitesine olumlu yansıyacağını ifade etti.

Daha güvenilir emsal verilerinin oluşmasıyla birlikte gayrimenkul değerleme sisteminin daha sağlıklı bir yapıya kavuşabileceğini belirten Balsarı, düzenlemenin sektör açısından önemli bir dönüşüm yaratacağını kaydetti.

Gayrimenkulde şeffaflık dönemi

Tapu işlemlerinde ödemelerin kayıtlı hale gelmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında şeffaflık, güvenilir veri ve kayıtlı ekonomi kavramlarının daha fazla önem kazanması bekleniyor.

Uzman değerlendirmelerine göre yeni sistem, hem vatandaşların gerçekleştirdiği gayrimenkul işlemlerinin güvenliğini artırabilir hem de Türkiye'deki konut piyasasına ilişkin gerçek fiyat verilerinin daha sağlıklı ortaya çıkmasına katkı sağlayabilir.